Question 1

전세와 월세의 가장 큰 차이점은 무엇인가요?

Accepted Answer

전세는 큰 금액의 보증금을 맡기고 월 임대료 없이 거주하는 방식이며, 월세는 상대적으로 적은 보증금에 매월 임대료를 지불하는 방식입니다. 전세는 초기 자금이 많이 필요하지만 월 고정 지출이 적고, 월세는 초기 부담은 적지만 매월 고정 지출이 발생합니다.

Question 2

전세 계약 시 꼭 확인해야 할 서류는 무엇인가요?

Accepted Answer

주요 확인 서류로는 1) 등기부등본, 2) 건축물대장, 3) 전입세대열람원, 4) 집주인 신분증, 5) 공인중개사 자격증 및 중개사무소 등록증이 있습니다. 특히 등기부등본을 통해 실제 소유주와 근저당 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다.

Question 3

전세보증금 반환 보증보험은 꼭 들어야 하나요?

Accepted Answer

네, 2024년부터 전세보증금 반환 보증보험 가입이 의무화되었습니다. 이는 세입자의 전세보증금을 보호하기 위한 조치로, 집주인의 파산 등으로 인한 보증금 미반환 위험을 줄여줍니다. 계약 시 반드시 가입 여부를 확인하고, 미가입 시 집주인에게 가입을 요청해야 합니다.

Question 4

전세 계약 기간 중 집주인이 집을 팔면 어떻게 되나요?

Accepted Answer

전세권이 설정된 주택이 매매되더라도 기존 전세 계약은 새로운 집주인에게 자동으로 승계됩니다. 이를 '대항력'이라고 합니다. 단, 전세 계약 시 확정일자를 받아두어야 합니다. 새로운 집주인은 기존 계약 조건을 그대로 이행해야 하며, 계약 기간이 끝날 때까지 세입자를 내보낼 수 없습니다.

Question 5

전세 계약 갱신 요구권이란 무엇인가요?

Accepted Answer

전세 계약 갱신 요구권은 세입자가 최초 계약 기간이 끝난 후 1회에 한해 2년의 계약 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. 2024년 현재, 임대차 3법의 일환으로 시행 중이며, 집주인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 단, 갱신 시 전세금은 5% 이내에서만 인상이 가능합니다.