Question 1

Q1: 부동산 경매에 참여하기 위한 최소 자금은 얼마인가요?

Accepted Answer

A: 2024년 기준, 일반적으로 감정가의 10% 정도를 입찰 보증금으로 준비해야 합니다. 하지만 낙찰 후 잔금 지불, 세금, 수수료 등을 고려하면 감정가의 최소 50% 이상을 준비하는 것이 안전합니다.

Question 2

Q2: 온라인으로 경매에 참여할 수 있나요?

Accepted Answer

A: 네, 2024년 현재 대법원 경매 사이트를 통해 온라인 입찰이 가능합니다. 코로나19 이후 온라인 시스템이 더욱 안정화되었으며, 많은 참여자들이 이용하고 있습니다.

Question 3

Q3: 유찰된 물건은 어떻게 되나요?

Accepted Answer

A: 유찰될 경우, 보통 1개월 후 다시 경매에 부쳐집니다. 이때 최저 입찰가는 일반적으로 10% 정도 감액됩니다. 3~4회 유찰된 물건은 상대적으로 저렴하게 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

Question 4

Q4: 경매로 구입한 부동산에 세입자가 있다면 어떻게 해야 하나요?

Accepted Answer

A: 2024년 개정된 주택임대차보호법에 따라, 확정일자를 받은 임차인의 경우 2년간 퇴거를 요구할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 반드시 임차인 현황을 확인하고, 필요시 법률 전문가와 상담하세요.

Question 5

Q5: 경매 물건의 실제 상태를 어떻게 확인할 수 있나요?

Accepted Answer

A: 가장 좋은 방법은 직접 현장을 방문하는 것입니다. 2024년부터는 일부 법원에서 VR 투어 서비스를 제공하고 있어, 온라인으로도 물건의 상태를 어느 정도 확인할 수 있습니다. 하지만 최종 결정 전에는 반드시 실제 방문을 권장합니다.